Новый закон о капитальном ремонте жилья – в действии

Платить будут почти все, начиная с апреля

Напомним, что и в нашей области был принят соответствующий закон и создан региональный Фонд кап-ремонта (из бюджета выделены средства на его существование), разработана программа капитального ремонта, рассчитанная на 30 лет. Старт кампании по сбору средств и накоплению их на счетах для будущего использования на ремонт жилья дала губернатор С. Ю. Орлова. 30 декабря она приняла два постановления: о размере минимального взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах (6,5 руб. за кв. м общей площади владельца квартиры) и об утверждении региональной программы капремонта. 31 декабря 2013 года документы были официально опубликованы. Правда, программа на страницах «Владимирских ведомостей» появилась в урезанном виде, без приложений с перечнем домов, подлежащих капремонту в тот или иной год, что ставит под сомнение начало отсчета сроков для возникновения обязанности у собственников ежемесячно платить взносы и для определения способа формирования фонда капремонта. А сроки, согласно областному закону, довольно короткие – всего 2 месяца.
Как пояснила Л. Ф. Смолина, в оставшееся время все собственники квартир должны провести общедомовое собрание и выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта. Первый — перечислять взносы на специальный счет, содержать его и ждать, когда накопятся средства на ремонт дома. Внимание: этим способом могут воспользоваться только ТСЖ или ЖСК. Все остальные должны перечислять собранные средства на счет регионального оператора, которым выступает областной Фонд капремонта, и, если дом еще не накопил нужную сумму, ремонт будет проводиться «в кредит».
Особо стоит отметить, что специальные счета на капремонт будут открыты в банках «первой десятки», уставной капитал которых должен составлять не менее 20 млрд рублей. Банк, в который положат на хранение народные деньги, будут выбирать по конкурсу. Скорее всего, его выиграет ВТБ, с которым Фонд капремонта уже сотрудничает. Для подрядчиков, желающих поучаствовать в капремонте, будет открыт сайт «подрядчик 33.ру», где многие строительные компании смогут зарегистрироваться.
Если собственники не активные и не проведут собрание, его должны организовать органы местного само-управления. Если собственники не определились, их взносы автоматически будут перечисляться в фонд регионального оператора. Теперь о размерах взноса: в нашей области он составляет
6 руб. 50 копеек на этот год (в дальнейшем, понятно, будет расти). По мнению Л. Ф. Смолиной, это «щадящий» и экономически выверенный размер. Для сравнения: в соседней Ярославской области взнос составляет 7,7 рубля, в сибирских городах достигает аж 20 рублей (его величину определяют региональные власти). Взносы на капремонт не будут платить собственники помещений в признанных аварийными многоквартирных домах, жители которых подлежат расселению, и домах, степень износа которых составляет свыше 70%.

Что фонд ремонта нам готовит?

Лидия Филипповна объяснила столь короткие сроки проведения собраний жильцов необходимостью успеть собрать средства, провести торги и уже летом начать в нашей области ремонт жилья. По ее словам, в 2014 г. в регионе-33 планируется отремонтировать 472 дома, в 2015 г. — более 700, в 2016 г. — 770 домов. За три года предполагается привлечь в капитальный ремонт 2,6 млрд руб. (Кстати, ближайшие два года Фонд содействия реформированию ЖКХ еще будет давать регионам средства на капремонт, как это делал ранее). В базу по капремонту вошли более 13 тыс. домов. Директор департамента с сожалением отметила, что примерно по половине из них нет полной информации о годе постройки, площадях, последнем капремонте и т.д., без чего нельзя посчитать, во что выльется ремонт. И в связи с этим, по мере поступления точных сведений, конечно, областная программа капремонта будет ежегодно корректироваться. Какие виды работ будут производиться капитально? Вот конкретный перечень — ремонт крыш, фасада, фундаментов, лифтов, подвалов, инженерно-коммуникационных систем (причем, замена стояков канализации, водоснабжения, теплоснабжения производится разом вкупе с бесплатной установкой индивидуальных счетчиков), а также сюда включается подготовка проектно–сметной документации.
В Камешковском районе в 2014 году в программу капремонта попали 13 домов (в 11-ти из них в основном предстоит ремонт крыш), в 2015 – 20 домов (на 19 – тоже кровля), в 2016 – 18 домов (фасады, крыши, фундаменты). Итого в намеченный 30-летний период в нашем районе планируется отремонтировать 422 дома. Кстати, с текстом региональной программы и с полным перечнем включенных в него домов, годом планируемого капремонта, а также видом предлагаемых работ можно легко и просто ознакомиться на сайтах департамента ЖКХ — jkx.avo.ru и государственной жилищной инспекции — gji.avo.ru. Открыта также «горячая линия» Фонда капремонта – 8 (4922) 42–20-73.
Во время утренней встречи с руководителями МСУ и коммунальщиками Лидия Филипповна «по полочкам» разложила все нововведения, связанные с капитальным ремонтом, и ответила на многочисленные вопросы. А в полдень ей предстояла совсем иная беседа с жителями.

По просьбам общественности

Малый зал РДК в 13 часов был заполнен почти до отказа. И, естественно, директора департамента ЖКХ буквально «атаковали» вопросами о срочном ремонте канализации и водопровода и даже о введении режима «чрезвычайной ситуации» на территории города Камешково. С первых минут встреча грозила перерасти в жаркую перепалку, отдельные невоздержанные личности опустились даже до оскорблений в адрес Л.Ф. Смолиной и И.В. Ножкиной. И отрадно отметить, что новый директор департамента ЖКХ все-таки «умеет держать удар». Как-никак она с 2001 года в отрасли ЖКХ (тогда возглавила управление ЖКХ администрации Таймырского автономного округа, позже назначена на должность заместителя губернатора Таймырского АО), с 2005 года — начальник отдела Министерства регионального развития РФ, а с 2008 года до назначения на должность директора департамента ЖКХ нашей области была заместителем директора госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». И к тому же — кандидат экономических наук.
Конечно, телевизионный сюжет Первого канала о бедственной ситуации в Камешкове она видела (но «…журналисты приехали и уехали, а решать нам»). Конечно, губернатору обо всем доложено, и КАЖДЫЙ ДЕНЬ С. Ю. Орлова интересуется ходом ремонта канализации и водопровода в Камешкове. «Но ввести режим «ЧС» в городе нельзя!» – таково ее резюме. О причинах такой невозможности она пояснять не стала и, сходу отметая эмоции зала, …перешла к «конструктивному» монологу. Суть его такова.
Коридоры правительства Лидия Филипповна знает досконально. Никто там не будет разговаривать о финансировании реконструкции очистных сооружений в Камешкове, если нет заранее изготовленного (и прошедшего экспертизу) проекта. Проект как раз сейчас и проходит экспертную оценку (об этом заметил глава администрации района А.А. Андреев). По программе поддержки моногородов Минэкономразвития (в котором Л. Смолина бывает очень часто) готово выделить более 600 млн рублей городу Камешково. Вся эта масштабная реконструкция займет не меньше 2-х лет. А пока…
Пока все же предстоит срочный, но «ТОЧЕЧНЫЙ» ремонт канализационной сети и ПОЭТАПНЫЙ планомерный ремонт центрального водопровода – иной тактики нет и не будет! В тот же день (еще до встречи с населением) глава департамента ЖКХ объехала все проблемные точки, беседовала с ответственными коммунальщиками. Понятно, что сил и средств на аварийные работы не хватает (в ООО «ВиК» всего 5 рабочих). И вот тут
Л. Смолина готова помочь. Первым делом она привлекла специалистов «владимирского Водоканала», которые окажут поддержку нашим коммунальщикам. За деньгами, как пояснила она, дело не станет: областная администрация обязательно поможет нашему городу. По воде срочные работы предстоят на ул. Долбилкина. По канализации — проверка всех канализационных колодцев. (Мы уже писали, что после празднования Нового года при вскрытии их коммунальщики обнаружили буквально «свалки» бытового мусора, которые и привели к этому коллапсу). Хорошо, что на помощь «ВиКу» в этой ситуации приходят и многие управляющие компании.
Так что вывод простой – камешковцам остается только набраться терпения…